臺北市政府文化局

備受各界矚目的松菸文化園區BOT招商案，9月1日公告截止後，共有兩家團隊檢具投資計畫書與相關文件參與競標。市府於9月25日下午進行公開甄審，以漢洋建設為主申請人的團隊及以富邦建設為主申請人之團隊，經十四位評審委員以序位法方式評定，競爭激烈結果由富邦建設申請人取得最優申請人資格（序位分數為19，總平均81.86分），漢洋建設申請人為次優申請人（序位分數為23，總平均80.57分），後續將依照促參法程序，進行議約相關事宜。

由府外專家學者及市府相關局處代表組成的甄審會，針對申請人所提投資書中團隊籌組計畫、綜合開發計畫、營運計畫、財務計畫、風險管理及保險計畫等進行評比，以尋求最符政策需求的最優申請人。甄審會委員成員為建築領域的潘冀、景觀領域的郭瓊瑩、交通運輸專業的馮正民、財務金融領域的何依栖、文資領域的李乾朗、文化創領域的張光民、劉維公及李仁芳；市府相關局處代表包括文化局、財政局、都市發展局、產業發展局及法規會等單位。

被譽為台北市文化後花園，地理條件絕佳的松菸文化園區，佔地七點二公頃，為使投資案單純化，同時加速園區古蹟修復再利用，台北市政府採「整體規劃分期開發」方式辦理，將園區建物分為A、B兩區分別執行，佔地6公頃的A區古蹟歷建區政府已編列預算進行修復中；占地一點二公頃的非古蹟B區則採BOT方式設置「文化創意產業資源基地」，期引進文創投資團隊進駐，未來將以本BOT案的權利金挹注古蹟的修復及管理維護。

市府表示，本案之開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期共計50年，開發權利金不得少於12億元，營運期間，每年需依營業總收入0.5％繳交營利權利金給市府。依據本案公告之基本需求，主體事業包括音樂與表演藝術、電影、廣播電視、廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文創產業，至少得占開發面積65%以上，其餘可引進包括餐飲、電信、銀行等附屬商業設施。

文化局表示，兩家申請人實力相當，團隊陣容堅強，漢洋建設團隊核心為樺福集團、日本丹青社及中子文化；富邦建設核心團隊是以富邦與誠品二個旗艦品牌聯手。兩申請人所提出之投資計畫書之各項計畫，各有所長各具特色。兩申請人均對開發財務樂觀，開發權利金均高於市府要求底限12億元以上；建築外觀及量體之規劃與設計也均將松菸園區之空間特質、環境特質及綠建築概念納入考量，惟甄審委員會對投資計畫書附帶要求修正意見，文化局將請申請人配合辦理。